Иваныч пишет:Chin, да Вы видимо все таки до конца то так и не прочли? Там же все написано. ТСЖ может быть создано правообладателями. Об этом сообщают не только голоса нашего форума но законы. Просто Вы по каким то причинам в нем не заинтересованы. Тех самых 10 % проживающих достаточно, чтобы сформировать инициативные группы, их нужно то человек 10-15 всего. А так как все будет длиться во времени, подтянутся и другие проценты.
А тот пессимизм, который сеется на форуме по поводу прав собственности и формирования ТСЖ так это ж вода на мельнецу строителей дикого капитализма.
Я не писсимист, я осторожный оптимист. В законах несилен, но кое-что нашел (подолью, так сказать, "водички на мельницу строителей дикого капитализма" 
).
То что ТСЖ могут организовать будущие собственники было указано в 139 статье ЖК:
Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
А теперь о причинах моей осторожности: Федеральный Закон № 123 от 4 июня 2011, данную статью из ЖК исключил.
И как теперь будущие собственники могут это сделать я лично не знаю...
Кстати, в одном из комментариев нашел объяснение исключения этой статьи из кодекса:
http://www.fremm.ru/newsview.php?id=164&page=3
В частности, при строительстве нового дома потенциальные собственники теперь не вправе создавать ТСЖ: статья 139 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), регламентировавшая создание таких ТСЖ, утратила силу. Не секрет, что в подобных ситуациях ТСЖ фактически создавалось и контролировалось застройщиком, что вело к существенному нарушению прав приобретателей жилья в новых домах.
У меня большая просьба к сведущим в законах оптимистам - для вселения в остальных такого же оптимизма, давайте ссылки на законодательство. Надеюсь, то что я нашел не ставит крест на идее ТСЖ до момента получения собственности, но я больше ничего оптимистичного не нашел...
Непонятно кстати, чем именно должны заниматься инициативные группы - сбором контактных данных? Да тут на форуме многие боятся в шахматке регистрироваться, а Вы хотите, чтобы они первому встречному свой телефон дали...
На мой взгляд, до получения права собственности все это борьба с ветряными мельницами. Всему свое время. К моменту получения права собственности большинство будет уже проживать в своих квартирах (не будет проблем с их розыском и с последующим кворумом на собрании), а среди них абсолютное большинство идею ТСЖ поддержит (я лично не знаю никого кого-бы тарифы УЭЗиса устраивали бы). Вопрос в другом, что сделает УЭЗис за это время и насколько его попытку создать своё ТСЖ упомянутый выше ФЗ №123 реально может ограничить и может ли вообще - дом ведь сдан в эксплуатацию...
Может не так все грустно, только аргументируйте обоснованно, где я не прав...
Отредактировано Chin (2012-04-13 02:15:51)
Думаю у Вас сложится мощный тандем, который проломит все стены... Не помню были ли его контакты на форуме, но думаю те кто ходил с ним на встречу, с радостью Вам помогут, если он сам на Вас не выйдет...
)... 