Re: Вопросы покупки квартир в Лазаревском, цены, комиссии, оформление
Лучезарная пишет:Chin пишет:В принципе никак. Но у меня в договоре было прописано, что цена окончательная и изменению не подлежит. У многих этого пункта не было. Кстати, а обмеров БТИ корпуса В разве ещё не было?
Сhin, а Вы давно покупали и какой корпус у Вас? Менеджеры говорят, что обмер уже был, но данных они якобы не получали...
вкратце если - продавать недвижимость на этапе стр-ва в РФ разрешено только по ДДУ, или ЖСК. На этапе готового жилья - по договору купли-продажи. Все другое не считается покупкой недвижимости, договор не регистрируется регпалатой, риски сами продумайте. я лично не рискнул покупать по преддоговору и ждал ДДУ. как минимум это страховка от двойных продаж. многие тут рискнули и пьют шампанское, не учитывая тарифы по ЖКХ почитайте на юрфорумах все подробно разжевано по юр защищенности таких договоров. если по ДДУ Вас защищает государство в некоторой степени (квартира после покупки уже находится в залоге и второй раз Пионер ее толкнуть не сможет, есть другие гарантии), то по преддоговорам ВЫ с Пионером один на один. и Гражданский кодекс. Примерно так. Защититься от "увеличения площади", как Вы пишете, можно, в принципе убрав пункт о доплате за лишние метры. Если Пионер на это пойдет. Обмеры БТИ были, но, как мне сказалив Пионере, результаты зависли в БТИ и к Пионеру пока не попали. Сроков не называют (печально).
А мы рискнули, так как в партнерах значилась ФСО, думаю какой-никакой, а все таки показатель надежности застройщика. И кидалова за ними в принципе не числилось, кроме задержек с окончаниями сроков строительства...
Мы брали в 2009 в корпусе Б, в самый кризис, сбербанк, который так же числился в партнерах, в ипотеке нам формально отказал, зато через пионер удачно оформили рассрочку на два года. С одной стороны хорошо, что с кредитом не связались, с другой - сейчас была бы двушка...
Если БТИ не предоставляет обмеры, возможно лучше будет предусмотреть заранее возможное увеличение площади в пределах от 0,6 до 2 кв. м. (в зависимости от размеров квартиры), и отложить нужную сумму. Хотя вообще я так и не понял, как они мне насчитали лишние 60 кв см, мой собственный обмер, показал, что мы аккурат укладываемся в плановую площадь, даже немного меньше...
Есть конечно ещё вариант, что пионер пытается заманить побольше покупателей низкой ценой, а потом получить доп. прибыль по данным БТИ. Думаю можно попытаться уточнить в БТИ - передавали они результаты обмеров пионеру или нет...
Отредактировано Chin (2011-11-29 13:22:48)