1

Тема: Сравнение ЖК"Лазаревское" с другими новостройками.

Здравствуйте будущие соседи! Наверняка каждый из вас, когда планировал купить квартиру в Москве,рассматривал и другие предложения по новостройкам Москвы. Давайте обсудим почему мы с вами остановили свой выбор в пользу ЖК "Лазаревское",а не другие варианты.
Лично мы с мужем рассматривали еще:
ЖК "Скай Форт"
http://s60.radikal.ru/i167/1009/00/0cd4ef361ff6.jpg
Плюсы: близость к центру, продажи по ФЗ-214, доступные цены ( за те же деньги,что мы потратили на нашу 100 м. тут, там купили бы 110 метров, правда, 3-4 этаж только), надежный подрядчик (Strabag), качественная и активная стройка.
Минусы: Плотность застройки ЖК напоминает Гонконг или Сингапур. Промышленный район, инфраструктуры 0, нет детских садов и всего одна старая школа,директор которой с ужасом ждет заселения комплекса. Ну и с парковками там будет мега попа.
Нахимово.
http://s49.radikal.ru/i125/1009/44/17f560eb8466.jpg
Плюсы: неплохой район, своя инфраструктура ( школа,сад,магазины).
Минусы : завышенные цены и на тот момент не было квартир в продаже, опять же, нет квартир большой площадью, типовые 3-ки максимум. Очень далеко от метро.
ЖК "Волжский" http://s57.radikal.ru/i155/1009/17/ec09bca54792.jpg Плюсы: очень хорошая планировка квартир (мы смотрели 4-шки), почти за те же деньги 108 метров, 3 балкона и гардеробные. 3 школы, 5 садов, все магазины. Минусы: промышленный район, вид из окон на ж/д дорогу,перенаселенный микрорайончик, почти все многодетные и в сад ближайшие 5 лет не попасть. Также загруженность Волгоградки и метро Кузьминки. Но самый главный минус - пока собирали деньги, вариантов за приемлемые деньги не осталось, цены подскочили на 20% буквально за пару месяцев.
ЖК "Галактика"http://s45.radikal.ru/i110/1009/4a/15c9655f67fe.jpg
Плюсы: внутри МКАД.
Минусы: райончик тот еще,3 раза приезжали смотреть объект и трижды видели пьянь, валяющуюся около подъездов,причем в разное время года. Что-то реально медленно строят, серые методы продажи.

А вы какие варианты рассматривали и почему?

Отредактировано Ellis (2010-09-07 13:17:06)

Thumbs up Thumbs down

2

Re: Сравнение ЖК"Лазаревское" с другими новостройками.

ох..
один мне в душу запал-даже не буду писать какой,мысли про него теплятся все еще - но тупо денег не хватило , не в разы конечно но невыполнимо... и непонятно что там с темпами стр-ва, даже не стала выяснять или ездить из-за цены.

Первый основной конкурент был
ЖК "Теплый край" жилой комплекс, ул. Академика Виноградова, мкр. 8В, вл. 7  (Теплый Стан)
http://imglink.ru/thumbnails/07-09-10/phpNuxiUd
Плюсы мон-кирп,бизнес-класс, юзао (мне надо) внутри мкада, выезд в город более удобный через ленинский,
вокруг лесопарк,цена подходит
Минусы: 30 мин пешком до метро,
будет строиться огромный рынок у мкада и все с тюками попрут ч-зметро Т.Стан, антисанитария будет , приезжих море и столпотворение, и плюс самолеты летают над этим местом,  не думаю что упадут- но шумовой уровень говорят оч.вреден для здоровья,да и тупо раздражать может. С документами покупки там показалось более мутно как-то.. И  до кучи в тот конкретный момент не было конкретной кв нужной мне планировки. И еще оконч.стр-ва кажется позже.. Я снимаю с ребенком, мне оч.актуально.

Второй конкурент:
Академика Опарина вл.4 (Беляево)
http://imglink.ru/thumbnails/07-09-10/php7j1Ktq
плюсы: дом уже готов, внутри мкад  юзао
минусы: панель (минус и кач-во и возм-сть планировки),   точечная застройка ,  застопорилось стр-во д\сада и парковки, без которых не будет ключей и заселение, а стр-ва парковки даже не начали,тянуться это может бесконечно долго..Да и чего-то более красивого и современного хотелось..



Остальные не дотянули до серьезного рассмотрения просто из-за цены в основном увы)

Отредактировано Darling (2010-09-07 18:54:49)

Thumbs up Thumbs down

3

Re: Сравнение ЖК"Лазаревское" с другими новостройками.

Darling пишет:

ох..
один мне в душу запал-даже не буду писать какой,мысли про него теплятся все еще - но тупо денег не хватило и непонятно что там с темпами стр-ва, даже не стала выяснять или ездить из-за цены.

Это мне один ЖК так в душу запал,что ох....
http://s58.radikal.ru/i159/1009/78/93526534fc6e.jpg
ЖК "Чемпион Парк" на Мичуринском проспекте ........
Плюсы: престижный район,отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура района...плюсов много.
Минусы: да их и нет. На тот момент мы проходили по цене, просто смущала подозрительно низкая цена на него на тот момент. Боялись долгостроя. Зря. Судя по динамике стройки, и по тому, что сейчас там метр раза в 1,5 дороже стоит. Кстати, вот эта фотография Чемпион Парка очень напоминает наш комплекс,вы не находите? Я имею в виду территорию и вид в общем.
http://s43.radikal.ru/i100/1009/39/b09af21b2914.jpghttp://s40.radikal.ru/i090/1009/00/add135cc90c2.jpg
http://s48.radikal.ru/i121/1009/05/20ebe9a7e09b.jpg

Отредактировано Ellis (2010-09-07 19:56:13)

Thumbs up Thumbs down

4

Re: Сравнение ЖК"Лазаревское" с другими новостройками.

да,пейзаж аналогичный)

а смотрите, я выбирала  между   Академика Опарина , Академика Виноградова и Адмирала Лазарева.

А жить в результате буду скорей всего на Кадырова..........

Thumbs up Thumbs down

5

Re: Сравнение ЖК"Лазаревское" с другими новостройками.

А мы рассматривали два варианта, оба в Бутово, т.к.сильно его любим  smile и давно здесь живем
1. ЖК "Синяя Птица-2"
http://www.mosnovostroy.ru/upload_objimg/250_2.jpg
Плюсы: для нас главный плюс был в том, что мы бы остались в том же микрорайоне, где жили
Минусы: высокие цены, ограниченный выбор квартир + крайне неудачные планировки (мы смотрели 3-ку) + наличие несущих стен в самых неудачных местах, ну и ЖК - это одно название - на самом деле дома синей птицы стоят вперемешку с обычными домами.
2. Потапово (таунхаус)
http://www.veles-development.ru/pic_lib/1278055735_big_img.jpg
Плюсы: Нравилось, что вроде как живешь за городом, но в то же время и Москва в пяти минутах езды, отсутствие соседей сверху и снизу, наличие гаража и камина и прочие прелести жизни))), доступная цена
Минусы: ооочень большая стоимость ремонта, отсутствие инфраструктуры в поселке

Darling пишет:

А жить в результате буду скорей всего на Кадырова..........

Darling, не переживайте, ну Кадырова так Кадырова.... Ничего плохого в этом не видим. Вот если бы назвали ул.Гитлера или ул. Жоры Буша-младшего - тогда было бы о чем печалиться.

Thumbs up Thumbs down

6

Re: Сравнение ЖК"Лазаревское" с другими новостройками.

Привет всем! Мы смотрели в качестве альтернативы – Бутово Парк! http://new.miel.ru/object/808/  +ы ЖК Лазаревское это – прописка Москва. Метро рядом. Не на оживленной трассе. школы, д.сады.итд.  –ы цена. Планировка (площадь квартир).

Thumbs up Thumbs down

7

Re: Сравнение ЖК"Лазаревское" с другими новостройками.

mzi, здорово,что все же в Лазаревском купили,по сравнению с Бутово парком, тут все же плюсов больше. И тоже с названием ЖК "Бутово Парк",тоже насмешили,это же не бутово и не Москва даже,зато какое громкое название БУТОВО ПАРК big_smile  big_smile  big_smile  Я в июне мимо проезжала,решила сфоткать, комплекс прям на оживленной трассе стоит и соседствует в двух шагах от деревенских изб,и по каким СНИПам у нас строят???
http://s40.radikal.ru/i090/1009/c4/db64fba3581a.jpg
http://s004.radikal.ru/i205/1009/86/30b67f9fb618.jpg
http://s002.radikal.ru/i197/1009/8b/3fdbdca597f8.jpg
http://s03.radikal.ru/i176/1009/b1/bb895a297d85.jpg

Отредактировано Ellis (2010-09-23 14:24:03)

Thumbs up Thumbs down

8

Re: Сравнение ЖК"Лазаревское" с другими новостройками.

Я слышала, что Бутово-Парк довольно долгосрочный проект. Потому как ещё частных  домовладельцев из округи будут расселять, сама территория у Бутово-Парка предполагается большая. Да и строительство, по качеству, у них дешевле.

Отредактировано Marina (2010-09-23 14:57:51)

Thumbs up Thumbs down

9

Re: Сравнение ЖК"Лазаревское" с другими новостройками.

В настоящее время ведутся работы в 2 монолитных 22-этажках, всего же здесь планируется построить полноценный микрорайон почти из 2 десятков жилых домов, торгового центра и объектов социальной инфраструктуры,таких как школа, детский сад.
Жилой комплекс «Бутово-парк». Ключевые плюсы:

    *
      Адекватное соотношение цены и качества домов
    *
      Очень удобный ближайший транспортный узел (метро «Бульвар Дмитрия Донского»)
    *
      Есть альтернативный путь в центр — электричка со станции Бутово
    *
      Близость к юго-западному сектору столицы
    *
      Связь с местами отдыха южного Подмосковья по скоростному Симферопольскому шоссе
    *
      Продуманная планировка квартала
    *
      Привлекательные условия покупки
Жилой комплекс «Бутово-парк». Важные минусы

    *
      Статус сельского жителя у обладателей квартир
    *
      Неудобная связь с административным центром района
    *
      Серьёзные недостатки в локальной транспортной сети
    *
      Покупателей первой очереди ожидает перспектива жизни на стройке
    *
      Объекты негативного соседства на противоположной стороне Варшавского шоссе
    *
      Прилегающий к комплексу лес — часть мемориального комплекса Бутовского расстрельного полигона

http://s56.radikal.ru/i151/1009/c5/4e221c42805c.jpg

Источник : http://perm.gdeetotdom.ru/analytics/new … y/1817003/

Thumbs up Thumbs down

10

Re: Сравнение ЖК"Лазаревское" с другими новостройками.

Вот интересная новость на рынке недвижимости:
ВТБ возобновит продажи жилья «Дон-Строя» 
Будет возобновлено финансирование текущих проектов девелопера.

Банк ВТБ намерен возобновить реализацию жилья, а также финансирование проектов компании «Дон-Строй Инвест», замороженных в мае текущего года на время проведения аудита девелопера, сообщает газета «РБК daily».

Банк планировал разморозить продажи и стройку уже к сентябрю, однако переговоры затянулись. Сейчас стороны совместно обсуждают новую стратегию реализации жилья и объемы финансирования. «Дон-Строй» запросил 35 миллиардов рублей, однако по информации источника в банке, ВТБ одобрил кредит только на 3 миллиарда. Также банк настаивает, что девелопер должен начать в самом скором времени продажу квартир с дисконтом, «Дон-Строй Инвест» же планирует дождаться роста цен на жилые площади.

Всего из 11 строящихся объектов до конца 2010 года предполагается сдать 8 жилых комплексов, общей площадью больше 735 тысяч квадратных метров.

Thumbs up Thumbs down

11

Re: Сравнение ЖК"Лазаревское" с другими новостройками.

Жилой комплекс «Бутово-парк». Ключевые плюсы:
    *
      Очень удобный ближайший транспортный узел (метро «Бульвар Дмитрия Донского»)

- это с точностью наоборот , очень удобный в "" )
я бы отнесла эту тему  к минусу,  там до метро реально 3 дня на оленях:)
в смысле пешком  не дойти, ну не будете же вы час каждый раз ходить?
и еще выезд на варшавку-мкад вечно забитый, я ездила из щербинки 2 месяца в этом году, знаю о чем говорю, специально засекала по времени ,что дало бы в плане выезда в москву проживание там по сравнению с щербинкой- это всего -10-15 мин (причем максимум)  выезжать позже...(((  и дальше также стоять в пробке...
Станция Бутово на др.стороне находится  ,через шоссе, туда пока допрешь, пока сядешь в эл. - уже устанешь)

Это вообще не вариант по сравнению с москвой.
Это если только с 0 кто-то покупает,а на остальное (Москву) денег никак не хватает, то хоть что-то..

Thumbs up Thumbs down

12

Re: Сравнение ЖК"Лазаревское" с другими новостройками.

Ага, точно. Про удобный проезд - это они издеваются. Там сейчас вообще засада будет - я не один год из Подольска ездил, год от года все хуже и хуже, час на въезде в Москву простоять - запросто. И до БДД так просто не добраться, разве что маршрутки пустят когда район заселится. Так что Бутово Парк - название удачное с маркетинговой точки зрения, но никакого отношения к одноименному району Москвы оно не имеет. Впрочем, название вполне законное и получено по прописке - деревня Бутово Ленинского р-на М.О.  Хотя, когда достроят, наверное, статус до поселка поднимут big_smile

Thumbs up Thumbs down

13

Re: Сравнение ЖК"Лазаревское" с другими новостройками.

Пробки на варшавке не редкость, даже с новой развязкой, а на  Грина попасть быстро тоже не удастся (Хотя на ул. Поляны тоже не всегда свободно!)  В общем «Бутово Парк» не для людей в возрасте и не для семей с детьми которые сами в школу ходят!

Thumbs up Thumbs down

14

Re: Сравнение ЖК"Лазаревское" с другими новостройками.

mzi пишет:

В общем «Бутово Парк» не для людей в возрасте и не для семей с детьми которые сами в школу ходят!

вместо «Бутово Парк» надо просто обобщить: Бутово ...  hmm

Thumbs up +1 Thumbs down

15

Re: Сравнение ЖК"Лазаревское" с другими новостройками.

Эмма Кацнельбоген пишет:

вместо «Бутово Парк» надо просто обобщить: Бутово

Тогда уж обобщим до Москва. Да чего уж там, Россия и прочая СНГовия тоже.

Thumbs up Thumbs down

16

Re: Сравнение ЖК"Лазаревское" с другими новостройками.

Serge пишет:
Эмма Кацнельбоген пишет:

вместо «Бутово Парк» надо просто обобщить: Бутово

Тогда уж обобщим до Москва. Да чего уж там, Россия и прочая СНГовия тоже.

Лучше МО, ведь за мкадом  smile

Thumbs up Thumbs down

17

Re: Сравнение ЖК"Лазаревское" с другими новостройками.

Ellis пишет:

Жилой комплекс «Бутово-парк».
    ...
Жилой комплекс «Бутово-парк». Важные минусы

    *
      Статус сельского жителя у обладателей квартир
    *
      Прилегающий к комплексу лес — часть мемориального комплекса Бутовского расстрельного полигона

а чем, собственно, плох статус сельского жителя ? 3/4 Москвы, на сей момент, приезжие sad
и кто знает, что, к примеру, топили в бутовских прудах ?

Thumbs up Thumbs down

18

Re: Сравнение ЖК"Лазаревское" с другими новостройками.

Речь не о том, хорош, или нет статус сельского жителя,тут вопрос в другом: какое отношение данный комплекс имеет к району Бутово? Маркетинговый ход,введение в заблуждение потенциального покупателя. Ведь это МО,Ленинский район. wink

Thumbs up Thumbs down

19

Re: Сравнение ЖК"Лазаревское" с другими новостройками.

Ellis пишет:

Речь не о том, хорош, или нет статус сельского жителя,тут вопрос в другом: какое отношение данный комплекс имеет к району Бутово? Маркетинговый ход,введение в заблуждение потенциального покупателя. Ведь это МО,Ленинский район. wink

Тоже его рассматривал, но отказался..., после легкого изучения инфраструктуры.

Отредактировано aleksandr (2011-01-29 19:57:47)

Thumbs up Thumbs down

20

Re: Сравнение ЖК"Лазаревское" с другими новостройками.

Но по карте Москвы он все же входит в черту города, граница которого там образует такой аппендикс, который и не совсем красиво смотрится внизу smile)
М.

Thumbs up Thumbs down