1

Тема: Документы для ОСС

Уважаемые жители!
Во вложении находятся документы для ОСС.
С уважением, УК.

Отредактировано Администрация (2018-08-30 20:25:04)

Post's attachments

ДУ АдмЛаз 63 к1.docx 383.85 Кб, 1 скачиваний с 2018-08-30 

ДУ АдмЛаз 63 к2.docx 383.71 Кб, 1 скачиваний с 2018-08-30 

ДУ АдмЛаз 63 к3.docx 383.96 Кб, файл не был скачан. 

Копия Тарифы к ОСС БУТОВО 2018 г.pdf 887.3 Кб, 4 скачиваний с 2018-08-30 

You don't have the permssions to download the attachments of this post.
С уважением, УК «ПИОНЕР-СЕРВИС» (ООО УК"ПИОНЕР-СЕРВИС")
http://www.service.pioneer.ru
г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, дом 63, корпус 2
Телефон круглосуточной диспетчерской службы: +7 (495) 212-1060

Thumbs up Thumbs down

2

Re: Документы для ОСС

Анкеты

Post's attachments

Решение собственника Лазарева 63 к1.doc 95 Кб, 1 скачиваний с 2018-08-30 

Решение собственника Лазарева 63 к2.doc 95 Кб, 2 скачиваний с 2018-08-30 

Решение собственника Лазарева 63 к3.doc 94.5 Кб, 1 скачиваний с 2018-08-30 

You don't have the permssions to download the attachments of this post.
С уважением, УК «ПИОНЕР-СЕРВИС» (ООО УК"ПИОНЕР-СЕРВИС")
http://www.service.pioneer.ru
г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, дом 63, корпус 2
Телефон круглосуточной диспетчерской службы: +7 (495) 212-1060

Thumbs up Thumbs down

3

Re: Документы для ОСС

Администрация, как воспринимать вложенный документ "Анкета"?
Если это бюллетень для голосования по форме, то почему не указаны дата и место предполагаемого ОС в очной форме и сроки и порядок проведения ОС в заочной форме.

Thumbs up Thumbs down

4

Re: Документы для ОСС

Уважаемые соседи!
Информацию УК не скачиваем, не заполняем. Анкеты у охраны оставляем без внимания!
Решение о несостоявшемся собрании находятся у Александра, он всех соседей ознакомил. УК также направлены, однако компания хочет словить рыбку в мутной воде - протащить свои тарифы и дополнительные услуги. НАПОМИНАЮ УК: решение о голосовании участниками собрания поддержано не было! Вы занимаетесь фальсификацией!

Thumbs up +1 Thumbs down

5

Re: Документы для ОСС

Уважаемый пользователь Vl!

Голосование проходит в соответствии с жилищным законодательством в очно-заочной форме. Очная часть ожидаемо не набрала кворума и голосование перешло, в соответствии с законодательством, в заочную форму.
Александр не является правомочным лицом для составления протокола данного общего собрания согласно Жилищному кодексу.
Остальные Ваши комментарии недостоверны, напоминаем Вам об установленной Законодательством РФ ответственности за клевету.

Vl пишет:

Уважаемые соседи!
Информацию УК не скачиваем, не заполняем. Анкеты у охраны оставляем без внимания!
Решение о несостоявшемся собрании находятся у Александра, он всех соседей ознакомил. УК также направлены, однако компания хочет словить рыбку в мутной воде - протащить свои тарифы и дополнительные услуги. НАПОМИНАЮ УК: решение о голосовании участниками собрания поддержано не было! Вы занимаетесь фальсификацией!

С уважением, УК «ПИОНЕР-СЕРВИС» (ООО УК"ПИОНЕР-СЕРВИС")
http://www.service.pioneer.ru
г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, дом 63, корпус 2
Телефон круглосуточной диспетчерской службы: +7 (495) 212-1060

Thumbs up Thumbs down

6

Re: Документы для ОСС

Выкладываю по просьбе Александра Бесенкова:

Уважаемые соседи!
24 июля 2018 года со стороны нашей управляющей компании была проведена попытка провести Внеочередное общее собрание собственников нашего жилого комплекса. Данное собрание было инициировано управляющей компанией, однако путём обмана была предпринята попытка преподнести данное собрание по инициативе жильцов дома. Все вопросы, которые выносились на данное собрание, отражали интересы ООО «УК «Пионер-Сервис».
Жильцы дома, участвовавшие в очном собрании 24 июля 2018 года,  не стали следовать повестке, предложенной ООО «Пионер-Сервис», а обсудили собственную повестку и приняли собственное решение по результатам данного собрания. Протокол данного очного собрания составлен, подписан участниками от всех корпусов и будет до конца недели или раньше опубликован во всех местах общественного доступа. Кроме того его текст будет находиться у охранника каждого подъезда. Электронную версию можно получить на форуме жильцов дома или направив по электронной почте alex_laz_97@mail.ru запрос с Вашей личной почты, указав ФИО, корпус, квартиру и контактный телефон.
Основным решением жильцов было: признать Внеочередное собрание собственников 24 июля 2018 года как несостоявшееся, предложенную со стороны ООО «УК «Пионер-Сервис» повестку дня не обсуждать и голосование по ней не проводить, включая редакцию Договора управления многоквартирным домом, также предложенную со стороны управляющей компании.
Тем не менее, 29 августа 2018 года в Ваши почтовые ящики управляющей компанией вопреки вышеназванному решению жильцов очного собрания от 24 июля 2018 года были разложены заготовленные листы голосования по повестке дня, предложенной ООО «УК «Пионер-Сервис» и текст Договора управления многоквартирным домом также в редакции управляющей компании.
Уважаемые соседи! Не поддавайтесь на провокации со стороны УК, не заполняйте и не подписывайте предложенные в редакции ООО «Пионер-Сервис» листы голосования и текст Договора во избежание дополнительных обременений с Вашей же стороны в виде увеличения существующих и введения новых тарифов, а также закрепления чрезмерных Ваших же обязательств перед управляющей компанией в тексте Договора.
Сам факт голосования Вас по предложенной со стороны УК повестке  и подписание Договора управления придаст легитимность необходимых ей решений, которые идут вразрез с интересами жильцов дома. Тем более, что значительное количество жильцов, подписывает такие документы или не читая, или не представляя их последствий для себя как собственника помещений.
Текст реального Протокола жильцов от 24 июля 2018 года будет оперативно размножен и доведен до Вашего сведения.

С уважением,
Ваши соседи, принявшие участие
в очном собрании 24 июля 2018 года

С уважением,
Дмитрий.

Thumbs up +1 Thumbs down

7

Re: Документы для ОСС

ПРОТОКОЛ
Очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:
г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д.63, корпуса 1,2,3

г. Москва                                           24 июля 2018 года
                                    начало       19 часов 00 минут
                                           окончание        21 часов 30 минут

РАЗДЕЛ 1. МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ СОБРАНИЯ.

1.1.    Собрание проводилось по адресу: 117041,  г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д.63, корп.2, пом.VI.

РАЗДЕЛ 2. УЧАСТНИКИ СОБРАНИЯ.

2.1. На собрании присутствовали:
2.1.1.    Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д.63, корпуса 1,2,3 (список указан в Приложения № 1, №2, №3  к настоящему Протоколу, которые являются его неотъемлемой частью).

2.1.2 Представители Управляющей компании ООО «Управляющая компания «Пионер-Сервис» (ООО «УК «Пионер-Сервис»), ОГРН 1067761455387 в лице:

- Исполнительного директора БЕЛОВА Анатолия Викторовича;
- Управляющего жилым комплексом  LIFE Лазаревское ПЛАТОНОВА Сергея Степановича;
- представителя юридической службы Балясиной Евгении.

 
РАЗДЕЛ 3. ОБСУЖДАЕМЫЕ ВОПРОСЫ И ПРИНЯТЫЕ РЕШЕНИЯ.
   
3.1. ВОПРОС 1.

ПРИЧИНЫ СОЗЫВА, ИНИЦИАТОР, ЛЕГИТИМНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ.

3.1.1. Собрание началось с выяснения причин созыва , а также выявления инициаторов заявленного «Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д.63, корпуса 1,2,3» (Далее - Внеочередное собрание).
В результате обсуждения было установлено следующее:
3.1.2. Фактическим инициатором указанного заявленного «Внеочередного собрания» является Управляющая компания ООО «УК «Пионер Сервис», которая самостоятельно:
-  формировала повестку;
- подготовила бланки Решений собственников Внеочередного собрания на основе сформированной ООО «УК «Пионер Сервис» повестки дня;
- просила жильцов домов из каждого корпуса быть заявленными инициаторами Внеочередного собрания, которые по факту такими не являлись.
3.1.3. В лифтовых холлах первых этажей всех корпусов были развешены сообщения о проведении Внеочередного собрания. Указанные в объявлениях инициаторы Внеочередного собрания фактически такими не являлись, не участвовали ни в формировании указанной повестки дня, ни в подготовке вынесенных на обсуждение документов (в том числе Договора управления многоквартирным домом), не прорабатывали и не готовили проекты решения по заявленным в повестке дня предполагаемого Внеочередного собрания вопросам.
3.1.4. Жильцы многоквартирного дома констатировали, что заявленная повестка дня не отвечает их интересам, кроме того созванное подобным образом Внеочередное собрание не отвечает действующему законодательству РФ, когда его фактический инициатор подменен.
3.1.5. В результате обсуждения жильцы корп.2, заявленные инициаторами Внеочередного собрания, в присутствии всех собравшихся собственников отозвали свои подписи из сообщения о проведении Внеочередного собрания по своему корпусу.
В результате отзыва подписей заявленных инициаторов Внеочередное собрание по корпусу 2 было решено считать в таком формате не состоявшимся.
Кроме того жители других корпусов, 1 и 3, также выступили с предложением считать Внеочередное собрание в части их корпусов, 1 и 3, также несостоявшимся, в том числе из-за явной подмены инициаторов и включение в повестку дня вопросов, не отвечающим интересам жителей.
3.1.6. На открытое голосование присутствующих собственников помещений был поставлен следующий вопрос: «Согласны ли Вы считать несостоявшимся 24 июля 2018 года Внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д.63, корпуса 1,2,3.

В результате очного открытого голосования все присутствовавшие собственники проголосовали «ЗА».
Собственников, проголосовавших «ПРОТИВ» или воздержавшихся от голосования на собрании не было.

РЕШЕНИЕ ПО ВОПРОСУ 1.

1.    ПРИЗНАТЬ ВНЕОЧЕРЕДНОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ОТ 24 ИЮЛЯ 2018 ГОДА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ: г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д.63, корпуса 1,2,3, - НЕСОСТОЯВШИМСЯ.
2.    ПРЕДЛОЖЕННУЮ В СООБЩЕНИИ О ПРОВЕДЕНИИ 24 ИЮЛЯ 2018 ГОДА ВНЕОЧЕРЕДНОГО СОБРАНИЯ ПОВЕСТКУ ДНЯ НЕ РАССМАТРИВАТЬ, ГОЛОСОВАНИЕ ПО НЕЙ НЕ ПРОВОДИТЬ.
3.    ПРОВЕСТИ ЗАЯВЛЕННОЕ 24 ИЮЛЯ 2018 ГОДА СОБРАНИЕ КАК РАБОЧЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ: г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д.63, корпуса 1,2,3.
4.    ПОВЕСТКУ ДНЯ РАБОЧЕГО СОБРАНИЯ 24 ИЮЛЯ 2018 ГОДА СФОРМИРОВАТЬ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПРИСУТСТВОВАВШИХ СОБСТВЕННИКОВ И ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ИХ ВЫСТУПЛЕНИЙ.
5.    ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕДЕНИЯ 24 ИЮЛЯ 2018 ГОДА РАБОЧЕГО СОБРАНИЯ ОФОРМИТЬ ПРОТОКОЛ ЗА ПОДПИСЬЮ ВСЕХ ПРИСУТСТВОВАВШИХ СОБСТВЕННИКОВ.
6.    ПРОТОКОЛ ОПУБЛИКОВАТЬ В МЕСТАХ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В КАЖДОМ КОРПУСЕ И МАКСИМАЛЬНО ДОВЕСТИ ДО ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ПО УКАЗАННОМУ АДРЕСУ, КОРПУСА 1,2,3.

3.2. ВОПРОС 2.

ПРОВЕДЕНИЕ РАБОЧЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ: г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д.63, корпуса 1,2,3.

3.2.1.В результате обсуждения собственников актуальными оказались следующие вопросы:
1). Созыв Общих собраний собственников (официальных, имеющих юридические последствия по принимаемым решениям), проводить, учитывая следующие пожелания жителей:
- не в летний период, а также не в период массовых отпусков и праздничных дней;
- выносимые решения в обязательном порядке и тщательно прорабатываются инициаторами созыва соответствующего собрания;
- повестка собрания и возможные решения формируются только при участии в этом компетентных представителей собственников помещений.
2). Требования к вопросам, выносимым на Общее собрание, и требующих финансирования со стороны собственников помещений:
- выносимые на обсуждение Общего собрания вопросы должны относиться к компетенции этого собрания, а также к компетенции Управляющей компании по исполнению принятых решений;
- на вопросы, выносимые на обсуждение и предполагающие принятие решений финансово-экономического характера, инициаторам необходимо составить и представить участникам собрания проект технического задания и примерную смету расходов;
- на основании одобренного решением Общего собрания технического задания управляющей компанией должен быть проведен открытый тендер (выбор) на оказание дополнительных услуг, приобретение товара и т.п. Выбор победителя должен осуществляться на альтернативной основе с участием в данном процессе компетентных собственников.  Смета расходов, предложенная победителем, не может превышать примерную смету расходов, принятую на Общем собрании, в пределах отклонений (в %), также принятых на Общем собрании;
- стоимость работ, услуг, затрат параллельно с проводимым тендером должна быть проверена представителями компетентных собственников помещений в источниках открытого доступа (интернет) с указанием для всех ссылок на сайты таких работ, услуг, затрат;
-  каждая статья затрат, имеющая целевое финансирование, объем которого утвержден Общим собранием собственников, может быть включена управляющей компанией в ЕПД (Единый Платежный Документ).
При этом управляющая компания должна вести раздельный учет собранных средств по каждой из таких статей, расходов по ней и остаток средств, оставшихся на балансе по итогам каждого месяца. 
3). Участие собственников в подготовке повесток дня Общих собраний, выработки выносимых на голосование решений:
- каждое Общее собрания собственников готовится при непосредственном участии заинтересованных собственников, кем бы такое Общее собрание не было инициировано;
- на Общее собрание выносятся только проработанные инициаторами вопросы и имеющие практическое решение;
- заинтересованное лицо открытым способом информирует заблаговременно (не менее чем за 45 дней до предполагаемой даты) всех о предполагаемом созыве Общего собрания;
- устанавливается срок (не менее двух недель) для ознакомления с выносимым на Общее собрание вопросам и высказывании предложений, изменений;
- Общее собрание, созыв которого заявлен одними лицами, но фактически готовится другими, не подлежит созыву, а голосование по нему не проводится.
    4). Требования к документам (Договор управления многоквартирным домом и пр.), выносимым на рассмотрение общего собрания:
- проекты документов, которые управляющая компания, намеревается вынести на подписание между собой и собственниками помещений, должны быть заранее (не менее чем за два месяца до предполагаемого утверждения документа в окончательном виде) представлены в электронном виде всем желающим собственникам для замечаний и дополнений. В случае не предоставления вышеуказанных проектов любому собственнику помещений по их первому требованию, вне зависимости от причин не предоставления такие проекты на обсуждение Общего собрания не выносятся;
- по результатам высказанных собственниками помещений замечаний, дополнений и предложений управляющая компания составляет скорректированный проект рассматриваемого документа. Если по окончательному тексту документа не удается найти совместное решение, то составляется Протокол разногласий, который выносится на рассмотрение Общего собрания по каждому не согласованному вопросу;
- согласованный с собственниками помещений и утвержденный общим собранием Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не более 2-х летний период с обязательным отчетом по истечении данного срока о проделанной работе.
5). Статьи затрат, включенные управляющей компанией в Единый Платежный Документ (ЕПД) и вызывающие вопросы со стороны собственников помещений.
Была заслушана информация собственника помещения об увеличении с января 2017 года со стороны управляющей компании тарифа «Охрана» и включении нового тарифа «Электроэнергия ОДН-общедомовых нужд».

5.1.) В части тарифа «ОХРАНА»:

- с января 2017 года ООО «УК «Пионер-Сервис» увеличило в ЕПД для собственников помещений тариф «Охрана» с 10,79 руб/м2 до 17,81 руб/м2;
- в 2017 году, начиная с февраля, в адрес УК было направлено четыре письменных запроса (20.02.2017 г./датирован 18.02.2017 г., 19.05.2017 г., 23.08.2017 г./датирован 17.08.2017 г., 14.11.2017 г.) для обоснования увеличение вышеназванного тарифа «Охрана»;
- были запрошены договоры за 2016 (год действия старого тарифа) и 2017 (год начала действия нового возросшего тарифа);
- было проведено несколько личных встреч с исполнительными директорами и главой юридической службы ООО «УК «Пионер-Сервис» по вопросам произошедшего увеличения тарифов;
- 24.11.2017 года за подписью и.о. исполнительного директора ООО «УК «Пионер-Сервис» Дорофеевой Н.А. был предоставлен ответ, в котором увеличение тарифа «Охрана» возложено на решение жителей (собственников помещений), которые приняли такое решение в результате очно-заочного Общего собрания собственников  помещений, оформленных Протоколом от 10.10.2016 г. !
- выступающий собственник информировал управляющую компанию в части такого ответа о следующем:
- им начале 2017 года с согласования Председателя Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее- Общее собрание) от 10.10.2016 г. было проведено детальное изучение первичных документов данного собрания. Было обнаружено достаточное количество существенных нарушений, позволяющих отнести проведение данного собрания как нелегитимное и не отвечающее требованиям Законодательства РФ. В этом случае, и введение на основании его решений каких-либо изменений (увеличений) тарифов является ничтожным.
О части таких нарушений было неоднократно изложено при личных встречах с и.о. исполнительного директора и на тот момент руководителя юридической службы ООО «УК «Пионер-Сервис» Дорофеевой Н.А., при этом никаких обосновывающих возражений получено не было.
- инициатором проведения Общего собрания в 2016 году (также летний период) выступало ООО «УК «Пионер-Сервис», которое видимо по «странной» случайности решило провести его летом в пик отпускного периода, когда большая часть собственников не могут лично в нем участвовать.
При этом в соответствие с законодательством РФ уведомление собственников о созыве такого собрания должно происходить инициирующей стороной, в частности ООО «УК «Пионер-Сервис», в письменном виде с уведомлением о вручении не позднее, чем за 30 дней до даты предполагаемого проведения.
Подавляющее большинство собственников жилья не было надлежащим образом проинформировано письменно о созыве и проведение такого собрания, чем на тот момент были нарушены их права.
Таким образом, ООО «УК «Пионер-Сервис» не выполнило требования Законодательства РФ  о письменном персональном уведомлении собственников жилья о созыве Общего собрания (2016 год). Никаких легитимных решений об ином способе уведомления на момент созыва Общего собрания в 2016 г. принято не было.
- по странному совпадению, именно с января 2017 года в платежных документах исчезает в соответствии с требованиями Законодательства РФ статья «Дополнительные услуги» и, ровно на данный отменный тариф возрастает стоимость услуг «Охрана», увеличение которого инициировало ООО «УК «Пионер-Сервис».
Никто из опрошенных жителей на тот момент не обладал никакой достоверной информацией о причинах увеличения тарифа «Охрана», а также об альтернативы необходимости его увеличения.
Протокол предыдущего Общего собрания собственников от 2016 года, его повестка дня составлялись, как и сегодня, 24 июля 2018 года, исключительно представителями ООО «УК «Пионер-Сервис», напрямую заинтересованными компенсировать выпадение поступлений по статье «Дополнительные услуги» в свой адрес за счет увеличения другого тарифа «Охрана».
Редакции со стороны самих собственно собственников жилья не запрашивались и не принимались.
Все действия со стороны ООО «УК «Пионер-Сервис» по данному вопросу носят следы деяний, попадающие под нарушение Законодательства РФ в части добросовестного выполнения управляющей компанией своих обязанностей перед собственниками жилья, что может послужить основанием для обращения в надзорные органы для проведения соответствующих административных и иных процессуальных проверок соответствующими надзорными органами.

До настоящего времени ООО «УК «Пионер-Сервис» уклоняется от предоставления договоров по охране дома между собой и подрядчиком, услуги которого перевыставляются в наш адрес, что нарушает ее обязательства как управляющей компании перед собственниками жилья.

РЕШЕНИЕ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ № 5.1). В ЧАСТИ ТАРИФА «ОХРАНА».

1.    ПОДГОТОВИТЬ ПОВТОРНЫЕ (КОЛЛЕКТИВНЫЕ) ОБРАЩЕНИЯ ОТ ЖИЛЬЦОВ ДОМА В АДРЕС УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ПО ВОПРОСУ ОБОСНОВАННОСТИ УВЕЛИЧЕНИЯ С ЯНВАРЯ 2017 ГОДА ТАРИФА ПО СТАТЬЕ «ОХРАНА» С 10,79 РУБ/М2 ДО 17,81 РУБ/М2;

2.    ЗАПРОСИТЬ ЗАКЛЮЧЕННЫЕ ДОГОВОРЫ МЕЖДУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ И ПОДРЯДЧИКОМ ПО СТАТЬЕ «ОХРАНА» ЗА 2016, 2017, 2018 ГОДЫ, А ТАКЖЕ ФИНАНСОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ О ФАКТИЧЕСКИХ ПЛАТЕЖАХ ПО ДАННОЙ СТАТЬЕ;

3.    ПО РЕЗУЛЬТАТАМ АНАЛИЗА ВЫНЕСТИ ДАННЫЙ ВОПРОС ПОВТОРНО НА ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ ИЛИ ПО ЕГО ИЗМЕНЕНИЮ ДО УРОВНЯ 2016 ГОДА С ПОСЛЕДУЮЩИМ ПЕРЕСЧЕТОМ ОПЛАЧЕННЫХ УСЛУГ В ПОЛЬЗУ ЖИТЕЛЕЙ ИЛИ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ НА ТЕКУЩЕМ УРОВНЕ;

4.    УВЕЛИЧЕНИЕ ТАРИФА ОТ СУЩЕСТВУЮЩЕГО УРОВНЯ СОБСТВЕННИКАМИ НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТСЯ В ПРИНЦИПЕ.

5.1.) В части тарифа «Электроэнергия ОДН-общедомовые нужды»:

-  данный тариф был включен в квитанции ЕПД с января 2017 года;
- данный тариф был введен со стороны управляющей компании:
- без какого-либо решения Общего собрания собственников помещений,
- без какого-либо информационного оповещения собственников жилья,
- а также без предоставления природы его возникновения и механизма его конкретного расчета.

- по обоснованности введения данного тарифа параллельно с тарифом «Охрана» были сделаны запросы в ООО «УК «Пионер-Сервис»;
- были проведены неоднократные личные встречи с первыми лицами ООО «УК «Пионер-Сервис» для получения обосновывающих документов и объяснений;
- в письменных обращениях и при устных встречах в адрес управляющей компании были представлены образцы ЕПД по другим домам нашего района (иные управляющие компании, в том числе УО ГБУ «Жилищник района Южное Бутово»), в которых данная статья отсутствует до сих пор;
-  в направленных запросах содержалась просьба обеспечить:
- предоставление информации, содержащей обязательства управляющей компании по оплате тарифа «Электроэнергия ОДН» в адрес предоставляющего такую услугу подрядчика;   
- доступ к электросчетчикам, с которых такие показания снимаются;
- предоставление метрологических данных таких счетчиков, с указанием сроков их поверки;   
- полный перечень собственников жилых и нежилых помещений, на которых ложится бремя оплаты по данным счетчикам;
- расчет помесячно, начиная с момента начисления таких платежей с января 2017 года, из которого видно как образуются суммы к уплате по данной статье по конкретным квартирам;
- предложение лично в согласованное время посетить место установки таких счетчиков по адресу г.Москва, ул.Адмирала Лазарева, д.63, корп.2, а также офис ООО «УК «Пионер-Сервис», где производятся подобные расчеты.   

- никаких подтверждающих обоснованность введения с января 2017 года тарифа «Электроэнергия ОДН» со стороны ООО «Пионер-Сервис» предоставлено до настоящего времени не было;
- тариф «Электроэнергия ОДН» отсутствует в строке ЕПД в соседних домах Южного Бутова, включая дома, аналогичного нашему, – дом ФСО, что также ставит под сомнение обоснованность такого тарифа.

РЕШЕНИЕ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ 5.1.) В ЧАСТИ ТАРИФА «ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ ОДН».

1.    ПОДГОТОВИТЬ ПОВТОРНЫЕ (КОЛЛЕКТИВНЫЕ) ОБРАЩЕНИЯ ОТ ЖИЛЬЦОВ ДОМА В АДРЕС УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ПО ВОПРОСУ ОБОСНОВАННОСТИ ВВЕДЕНИЯ С ЯНВАРЯ 2017 ГОДА ТАРИФА «ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ ОДН» И МЕТОДИКИ ЕГО РАСЧЕТА И НАЧИСЛЕНИЯ;

2.    ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ОТВЕТА И ИЗУЧЕНИЯ ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ И МАТЕРИАЛОВ ВЫНЕСТИ ДАННЫЙ ВОПРОС НА ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ ПО ИЛИ ОТМЕНЕ ДАННОГО ТАРИФА С ПОСЛЕДУЮЩИМ ПЕРЕСЧЕТОМ УЖЕ ПРОИЗВЕДЕННОЙ ОПЛАТЫ В ПОЛЬЗУ ЖИТЕЛЕЙ С НАЧАЛА ЕГО ВВЕДЕНИЯ ИЛИ ОБОСНОВАННОСТИ СУЩЕСТВОВАНИЯ ТАКОГО ТАРИФА.




6)  Включение со стороны управляющей компании статей затрат в ЕПД:
- включение в ЕПД статей, утвержденными соответствующими постановлениями госорганов РФ, не вызывающих дополнительных расшифровок со стороны УК:
а) Содержание и ремонт жилых помещений (руб./м2);
б) Холодная вода (куб.м-по индивидуальным счетчикам);
в) Горячая вода (куб.м-по индивидуальным счетчикам);
г) Водоотведение (куб.м);
д) Электроэнергия в части индивидуального потребления (кВт.ч – по индивидуальным счетчикам);
е) Теплоснабжение в части индивидуального потребления (Гкал-по общедомовому счетчику);
- включение иных, не заявленных выше, расходных статей, включаемых в ЕПД, требует решения Общего собрания собственников помещений;
- в случае введения решением государственных органов новых статей затрат ЖКХ управляющая компания должна заблаговременно (не менее, чем за два месяца до предполагаемого введения) подготовить расчет вводимого тарифа для каждого собственника (или формула расчета с понятными составляющими) и предоставить такой расчет на рассмотрения Общего собрания с предоставлением доступа к приборам учета таких работ (услуг).
Вносимая услуга должна иметь фактическое использование со стороны собственников помещений, не иметь дублирования собранных средств по любым другим статьям расходов, которые несут собственники помещений и уже включены в ЕПД.

7). Вопрос охраны дома (сотрудники в подъездах):
- собственники помещений высказались за сохранение статьи «Охрана»;
- собственники помещений высказались за обнародование (например, в местах общего доступа) Инструкций, содержащих  обязанности, которые должны выполнять сотрудники охраны домов за средства, которые оплачиваются в ЕПД по данной статье;
-  вопрос изменения тарифа по статье «Охрана» был поставлен под сомнение в предыдущем пункте. Готовится коллективное письмо с запросом в УК для комментария и предоставления документов (Договоры на охрану с исполнителями, фактические платежи, сравнение платежей до увеличения тарифа и после).

8). Вопрос создания системы видеонаблюдения по периметру дома и в особо острых местах:
- некоторые собственники помещений высказали свое принципиальное  согласие с необходимостью вести работу по созданию системы видеонаблюдения по периметру дома (корпуса 1,2,3) и в местах, особо актуальных для сохранения имущества жильцов и поддержания режима безопасности;
- собственники помещений высказались за создание системы видеонаблюдения только после тщательного анализа соответствующего технического задания и финансово-экономического обоснования (сметы расходов), а также договоров о юридической ответственности лиц, компаний, организаций за обработку и хранение информации;
- некоторые собственники высказались за финансирование проекта организации системы видеонаблюдения путем составления разовой сметы и едино-разового сбора средств, включая средства на обслуживание на средне-срочный период;
- некоторые собственники высказались против включения на постоянной основе тарифа на обслуживание системы видеонаблюдения;
- было высказано мнение, что управляющая компания при организации системы видеонаблюдения должна вести отдельный учет сбора таких средств, их расходования и остатка с информированием собственников об этом;

РЕШЕНИЕ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ.

РЕШЕНИЕ О ВЫБОРЕ ПОДРЯДЧИКА ПО УСТАНОВКЕ ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ, ЕГО СЕРВИСА, А ТАКЖЕ СТОИМОСТИ РАБОТ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАРАНЕЕ ПОДГОТОВЛЕНЫ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ, СОГЛАСОВАНЫ В РАБОЧЕМ ПОРЯДКЕ С КОМПЕТЕНТНЫМИ ЖИТЕЛЯМИ И ВЫНЕСЕНЫ ДЛЯ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ.

9). Вопрос взаимодействия с управляющей компанией.

-  собственники помещений высказали свое негодование в адрес управляющей компании в части попыток осуществлять работу по управлению домом исключительно для извлечения своего коммерческого интереса за счет жителей;
- собственники помещений высказались за нормализацию сотрудничества с управляющей компанией в части совместного взаимовыгодного сотрудничества при управлении многоквартирным домом (корпуса 1,2,3) по адресу: г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д.63 

Подписи собственников, принявших участие 24 июля 2018 года в рабочем собрании  собственников помещений многоквартирного дома (корпуса 1,2,3) по адресу: г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д.63:

С уважением,
Дмитрий.

Thumbs up +1 Thumbs down

8

Re: Документы для ОСС

Без обид, но доверия к УК лично у меня нет. Нет шлагбаумов (уже больше года) - нет доверия...   hmm
Пока не будет консенсуса с ИГ, голосовать ни за что не буду... Я больше доверяю соседям.   smile

Thumbs up +4 Thumbs down

9

Re: Документы для ОСС

Уважаемые жители!
В настоящий момент вам предложен  для рассмотрения тариф 1.91 руб/кв.м. В него включено постоянное функционирование офиса УК на территории объекта (заработная плата сотрудников, соц. выплаты, коммунальные платежи за помещение УК, телефония, интернет). Кроме того, в нем содержатся услуги бухгалтера, так как текущий тариф этого не предусматривал. Для вашего удобства, в структуру нашей Управляющей Компании, «введена» единица бухгалтера по начислению ЖКУ, которому вы можете лично задать вопросы, касающиеся начисления ЖКУ и получить профессиональный ответ в максимально короткие сроки. На сегодняшний день данные затраты являются убытком для УК, в связи с этим мы вынесли вопрос на голосование. При этом, если вы проголосуете «против», и начисление ЖКУ, и квитанции, и ответы, разумеется останутся, возможно, будет рассмотрен другой формат предоставления услуги.

Также сообщаем что программное обеспечение, используемое Управляющей компанией для начислений жилищно-коммунальных услуг предусматривает возможность пользования собственниками личным кабинетом и мобильным приложением, в том числе подача заявок, оплата услуг, подача показаний и многое другое.

С уважением, УК «ПИОНЕР-СЕРВИС» (ООО УК"ПИОНЕР-СЕРВИС")
http://www.service.pioneer.ru
г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, дом 63, корпус 2
Телефон круглосуточной диспетчерской службы: +7 (495) 212-1060

Thumbs up Thumbs down