Московские новостройки в начале 2011 года
За 2009-2010 годы число новостроек в Москве сократилось на 29%. Так, если в I квартале 2009 года в Москве от ТТК до МКАД предлагались квартиры в 238 домах, то на начало 2011 года число объектов сократилось до 168 (по данным из исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011годы», IRN.RU).
В то же время, за МКАД – как в районах Москвы, так и в городах-спутниках существенных изменений не произошло: число предложений хоть и сократилось, но незначительно – с 232 до 221 объекта, т.е. менее 5%. Еще менее существенно изменилось число новостроек в среднем поясе Подмосковья (5-30 км от МКАД) – с 342 до 331 объекта, или порядка 3%.
Снижение девелоперсой активности в столице объясняется несколькими факторами. Прежде всего, это экономический кризис поскольку банки перестали кредитовать застройщиков, то новых объектов в 2009 году практически не появлялось, а старые постепенно вымывались с рынка. Кроме того, из-за снижения доходов населения спрос на априори дорогую московскую недвижимость снизился, а те, кто все-же решались приобрести себе новое жилье, чаще стали смотреть на более доступные новостройки в области.
Кроме экономических факторов, сказываются и географические: свободных земель в Москве практически нет. Опять-таки, за МКАД эта проблема не стоит так остро: землю найти можно, и весь вопрос только в подводе коммуникаций.
Учитывая наложение всех этих факторов, неудивительно, что в Москве строят все меньше, а основное строительство ведется за кольцевой автодорогой – в районах вроде того же Южного Бутова, и в ближайших городах и поселках Подмосковья. Впрочем, в Бутово сегодня строится лишь один крупный объект – ЖК Лазаревское, застройщик которого – ГК Пионер – обещает сдать в эксплуатацию до конца текущего года. Впрочем, вполне вероятно, что часть квартир останется нераспроданной и остаточные предложения в этом жилом комплексе (или жилом квартале LIFE) будут присутствовать и в начале следующего, 2012 года.
Но не только Бутово является районом за МКАД. Еще один перспективный проект ГК Пионер – новостройка в Митино – «Жилой квартал LIFE-Митинская». Начало строительства этого жилого комплекса намечено на 3 квартал текущего года, так что объектов еще прибавится.
Ожидается и пополнение предложений новостроек внутри МКАД. Так, поблизости от ЖК LIFE-Митинская, но уже «внутри» магистрали, в Тушино, начинается строительство жилого квартала LIFE-Сходненская. Это бюджетное жилье в домах серии П-44Т. Вообще, последние тенденции на рынке жилья таковы, что застройщики больше внимания стали уделять более доступным проектам. В частности, за последний год снизилась средняя площадь квартир в московких новостройках, и не смотря на постепенный рост стоимости квадратного метра, средняя цена квартиры за последнее время несколько снизилась.
Впрочем, бюджетное жилье не обязательно должно быть панельным. Например, если вновь обратиться к новостройкам «Пионера», то параллельно начинаются продажи в еще одном комплексе – жилом квартале LIFE-Волжская. Он возводится по монолитной технологии, и изначально планировался как бизнес-класс. Однако, учитывая расположение новостройки - у метро Волжская, в промышленном районе Текстильщики, а так же новые реалии рынка, проект упростили и привели к уровня «улучшенного эконом-класса», т.е. к той самой концепции LIFE (Life, Investment, Family, Ecology).
То, что застройщики принялись искать новые подходы – новость, безусловно, положительная. В конце концов, постоянно идти по пути увеличения площадей квартир – вариант тупиковый. Теперь для того, чтобы проект получился успешным, надо тонко балансировать между качеством проекта (площади, планировки, отделка здания и общественных зон, расположение, сопутствующая инфраструктура) и ценой. При всем этом цены на новостройки растут, к счастью, не так уж и быстро, фактически на уровне инфляции (если не учитывать естественный рост цены по мере хода строительства). Так что если у вас есть планы купить квартиру в новостройке Москвы, то можно спокойно выбрать себе оптимальный объект – без спешки и ажиотажа прошлых лет.
2011-03-28
